Зачем передавать управление недвижимостью?

Представьте себе – вы живёте в своей квартире. Как на собственника на ваши плечи ложится обязанность поддерживать его в хорошем состоянии – чинить трубы, менять вовремя проводку, периодически делать косметический ремонт, проводить уборку. А также необходимо ежемесячно оплачивать коммуналку и быстро решать возникшие проблемы в виде очередного потопа соседки сверху или поломки счётчика на газ. Все эти проблемы на месте решаются очень оперативно.

Сложности возникают тогда, когда владелец принимает решение сдавать квартиру в наём. К примеру, он получил в наследство ещё одно жильё или хочет сдавать свою квартиру на время длительной командировки или переезда в другую страну на ПМЖ.

Если самостоятельно выступать в роли арендодателя, то придётся тратить много времени и сил на реализацию этой идеи. Сюда входит:

• анализ рынка недвижимости для определения адекватной стоимости объекта;
• работа с клиентами: дача объявлений в газеты, на сайтах, разговоры по телефону, личные встречи;
• сопровождение аренды – решение всех бытовых вопросов, своевременная уплата коммунальных услуг;
• подготовка недвижимости к последующему найму (клининговые услуги, косметический ремонт, замена неработающих бытовых приборов)
• финансовые риски в случаях порчи имущества или неуплаты арендной платы.

Всё вышеперечисленное и даже больше под силу решить управляющей компании.

Доверительно управление и его эффективность

Идея о передаче определённых своих прав для получения максимальной выгоды не нова. Трастовые компании активно работают во многих странах мира на протяжении не одного десятилетия. Им доверяют ценные бумаги, недвижимость и другие активы для эффективного распоряжения. Имея в своей команде квалифицированных юристов, менеджеров, экономистов, управляющая компания способна оптимизировать все процессы и минимизировать риски.

Оптимизация управления недвижимостью состоит в следующем:

• быстрый поиск арендаторов. Любая солидная фирма имеет ряд маркетологов, которые активно реагируют на изменения рынка, постоянно размещают объявления и наращивают клиентскую базу. Поскольку они зачастую ведут сразу десяток объектов, то шансы найти нужного клиента только возрастают. К примеру, потенциальные арендаторы забронировали объект, но на следующий день выяснилось, что аренда будет продлеваться предыдущими клиентами. Чтобы не упустить прибыль и не получить негативные отзывы им предложат другой объект по схожим параметрам;
• скидки на клининг. Управляющие компании часто заключают договора о сотрудничестве с клининговыми компаниями, которые делают хорошие скидки постоянным клиентам с большим количеством заказов. Для обычных арендодателей эта цена будет на 30-40% выше;
• решение финансовых вопросов. Компании создают отдельные счёта в банке, предоставляют возможности для безналичной оплаты и выдачи документов командировочным.

А вот каких рисков можно избежать, доверив свою недвижимость профессионалам:

1. не добропорядочных арендаторов. Опытные риелторы способны даже с помощью обычного разговора понять, насколько чисты намерения человека в отношении недвижимости. Это убережёт от порчи имущества, краж, неоплаты счетов. А также риелторами производится  проверка документов и других данных потенциальных клиентов;
2. упущенной выгоды. Самостоятельно очень сложно решать все юридические, финансовые и бытовые вопросы, связанные с недвижимостью. А поэтому велик риск того, что большая часть возможных клиентов уйдёт к другим более активным арендодателям.

Как выбрать компанию, которой можно доверить такой ценный объект?

Чтобы не попасть в лапы чёрных риелторов и других неприятных личностей, достаточно придерживаться следующих правил:

• всегда запрашивать все данные о компании, которые можно проверить с помощью открытых государственных реестров. Компания должна числиться в них всех и не иметь долгов перед налоговой. Мошенники зачастую избегают попадания в поле зрения контролирующих органов, а если и создают фирму, то её уставные документы вызывают подозрение;
• с помощью сайта судебных решений проверить, не числится ли компания стороной в спорах, не открыты ли против неё уголовные производства;
• прочитать отзывы в Интернете. Существует много специальных ресурсов, где люди делятся мнением о той или иной фирме;
• узнать, сколько лет компания осуществляет свою деятельность;
• обратить внимание на поведение её работников. Хамство, некомпетентность в правовых и других вопросах должны сразу же насторожить;
• заключить договор о доверительном управлении. В нём рекомендуется сразу обозначить размер вознаграждения, права и обязанности сторон, а также поведение в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Для дополнительной подстраховки рекомендуется также заключить договор со страховой фирмой.Следует сразу оговорить возможности аренды помещения для проведения мероприятий. Если ваша квартира или дом это позволяют (хорошая звукоизоляция, адекватные соседи, которые не вызовут после 10 вечера полицию), то это отличная возможность увеличения прибыли на 10-20%.

Компания по управлению недвижимостью – это как раз тот случай, когда прекрасно понимаешь за что риелторам надо платить их гонорар. Они являются отличной подмогой начинающим арендодателям, которые пока не ставят направления капиталовложений во главу своих интересов.